Deutsche Bank S. A de C.V. e Inmobiliaria Urbi Desarrollo Urbanos S.A de C.V. acusados en la PGR por fraude de 363 millones

Por: David Esquivel Deutsche Bank S. A de C.V. e Inmobiliaria Urbi Desarrollo Urbanos S.A de C.V. acusados en la PGR por fraude de 363 millones Tecámac. Méx.- Deutsche Bank S. A de C.V. y la Inmobiliaria Urbi Desarrollo Urbanos S.A de C.V. fueron acusados ante la PGR por un fraude de 363 millones de pesos en agravio de 606 adquirientes de viviendas en los fraccionamientos Villas del Real, Tecámac y Montecarlo Quinta Sesión, de Cuautitlán Izcalli, según informaron representantes legales de los afectados José Humbertus Pérez Espinoza y Humberto Saavedra Flores, del Frente Mexiquense en Defensa Para una Vivienda Digna (FMDPVD) De acuerdo a la averiguación previa: AP UEIDCSPCAJ/SP/M-XXII/20/2010 en el fraude se involucran a seis instituciones crediticias e inmobiliarias privadas y tres públicas, destacan, además de las ya señaladas, Patrimonio; Su casita; Crédito y Casa; Ge Money; Hipotecaria ING; Hipotecaria Nacional Bancomer; por el sector Público federal están Sociedad Hipotecaria Federal (SHF); INFONAVIT y FOVISSSTE. Los delitos que se les imputan a las inmobiliarias, instituciones y funcionarios públicos, incluidos notarios, son: “fraude por avaluó; actos simulados, falsedad de declaración y ejercicio indebido de la función Pública, explica Pérez Espinoza Informó que debido al número de personas y monto defraudados se ha solicitado en la Cámara de Diputados Federal un punto de acuerdo para que se investigue, en primera instancia, a la Sociedad Hipotecaria Federal, que sin previa supervisión concedió el crédito a las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (SOFOLES), arriba señaladas, las cuales a la vez otorgaron un crédito al banco alemán Deutsche Bank S. A de C.V. que compró las casas a Urbi Desarrollos Urbanos, empresa que, además, sin ser parte del Fideicomiso F/342, durante cinco años recibió cinco mil 500 pesos mensuales de renta de cada una de las familias contratantes en el esquema de renta con opción a compra, algunas aportaron entre 120 a 200 mil, dinero que no se depositó en el F/342. Urbi Desarrollos Urbanos, Deutsche Bank S. A de C.V y Su Casita S.A. se negaron a escriturar los contratos de compra venta y de garantía hipotecaria a quienes se encuentran en el esquema de renta con opción a compra, no obstante que pagaban sus mensualidades. Las rentas con opción a compra, es un esquema que se realiza con recursos de la SHF siempre y cuando se cree un Fideicomiso, en este caso el F/342. Precisa que la SHF otorga fondos o garantías a las SOFOLES, que a su vez dieron crédito a Deutsche Bank S. A de C.V, en este caso, que compra las casas a Urbi y así la cadenita donde todos ganan y el único que pierde es el adquiriente. Agregó que las casas de Villas del Real y Montecarlo fueron sobrevaluadas en un 40 por ciento, lo cual elevó el costo hasta 600 mil pesos, cuando el valor real debería de ser de 360 mil, según peritaje practicado por el perito particular, ingeniero, Luis Saucedo Pozos, cédula profesional: 104782, quien detectó que los materiales usados para la construcción son de mala calidad, no se usaron los especificados y además se violaron 14 normas de la construcción. José Humbertus Pérez Espinoza, aseguró que la SHF sabe del fraude y, por oficio, debería dar vista al Ministerio Público, pero como es la columna vertebral del supuesto delito, se hace de la vista gorda. Añadió que la SHF reconoció la irregularidad y les pidió que retiraran la demanda para sentarse a negociar con ellos, sin embargo, dijo el denunciante, en esta semana once familias de Villas del Real y dos de Montecarlo Quinta Sección, por orden del Juez Segundo de lo civil, de Tecámac, enfrentan una sentencia de desalojo promovida por Deutsche Bank S. A de C.V.Entre ellos Humberto Saavedra Flores, quien dijo estar dispuesto hacerse explotar con un tanque de gas para defender su hogar. Durante un recorrido, junto con los vecinos, por la Quinta y Sexta Sección del Fraccionamiento Villas del Real, se pudo constatar el mal estado de las viviendas que presentan cuarteaduras, fugas de agua y paredes descarapeladas, además, aún cuando a los adquirientes se les afirmó que la red de agua sería de cobre los tubos son de PVC. En la Quinta y Sexta Sección tres mil 199 casas no cuentan con medidores de energía eléctrica, porque la Compañía de Luz Y Fuerza (CLyFC), cuando aún existía, se negó a colocarlos debido a la mala calidad del cable, explica Pérez Espinoza. También se construyeron casas en espacios considerados áreas de donación